295 000 €
T6
170 m²
REIMS
51100
-37%
vs marché
1 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
REIMS (51100) • cernay-jamin-jean-jaures-epinettes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 32 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 107 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
22 440 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, REIMS ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 154 Bd Dauphinot | 571 200 € | 190 m² | 3 006 € |
| 16/05/2025 | 37 Rue David | 870 500 € | 145 m² | 6 003 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Ste Genevieve | 436 500 € | 165 m² | 2 645 € |
| 18/04/2025 | 39 Rue Du Colonel Moll | 510 768 € | 171 m² | 2 987 € |
| 03/04/2025 | 78 Rue Libergier | 799 900 € | 204 m² | 3 921 € |
| 03/04/2025 | 37 Rue Du Barbatre | 540 000 € | 140 m² | 3 857 € |
| 28/03/2025 | 54 Rue De La Neuvillette | 438 700 € | 160 m² | 2 742 € |
| 28/03/2025 | 30 Rue De Clairmarais | 492 200 € | 160 m² | 3 076 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue De Verdun | 440 000 € | 163 m² | 2 699 € |
| 26/03/2025 | 62 Rue Lecointre | 250 000 € | 155 m² | 1 613 € |
| 28/02/2025 | 110 Rue Ledru Rollin | 400 000 € | 200 m² | 2 000 € |
| 25/02/2025 | 39b Rue Ruinart De Brimont | 494 050 € | 150 m² | 3 294 € |
| 19/02/2025 | 31 Bd Du General Leclerc | 624 000 € | 160 m² | 3 900 € |
| 13/02/2025 | 38 Rue Petit Hutin | 373 000 € | 138 m² | 2 703 € |
| 11/02/2025 | 90 Rue Du Vieux Colombier | 352 100 € | 161 m² | 2 187 € |