197 950 €
T4
84 m²
REIMS
51100
-9%
vs marché
2 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 950 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
REIMS (51100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 426 €
Prix net vendeur
188 524 €
Frais de notaire
+14 756 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 706 €
Capital à emprunter
212 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 485 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,08%
10 056 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
838 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
704 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
838 €/an
Total charges
3 344 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
838 €
Fourchette marché
752 - 882 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 838 €
Mensualité crédit
- 918 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-359 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, REIMS ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REIMS
|
199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 REIMS
|
199 900 € | 2 040 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 REIMS
|
195 480 € | 2 273 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA NEUVILLETTE
|
192 500 € | 2 292 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA NEUVILLETTE
|
192 500 € | 2 292 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
205 000 € | 2 531 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA NEUVILLETTE
|
205 200 € | 2 280 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
189 900 € | 2 344 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
189 000 € | 1 909 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
189 000 € | 1 909 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 REIMS
|
187 900 € | 2 320 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
186 900 € | 2 054 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 35 Rue Flin Des Oliviers | 124 000 € | 76 m² | 1 632 € |
| 23/06/2025 | 245 Av Jean Jaures | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 18/06/2025 | 67 Rue Du Jard | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue De L Ecu | 277 000 € | 79 m² | 3 506 € |
| 16/06/2025 | 42 Rue De St Brice | 246 150 € | 66 m² | 3 730 € |
| 13/06/2025 | 55 Rue Camille Lenoir | 163 900 € | 74 m² | 2 215 € |
| 13/06/2025 | 65 Bd Docteur Henri Henrot | 166 289 € | 65 m² | 2 558 € |
| 11/06/2025 | 72 Prom Du Peignage | 163 000 € | 66 m² | 2 470 € |
| 11/06/2025 | 50 Rue De La Justice | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Hourelle | 173 100 € | 68 m² | 2 546 € |
| 10/06/2025 | 40 Rue Gambetta | 304 000 € | 77 m² | 3 948 € |
| 06/06/2025 | 57 Rue Du Mont D Arene | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 04/06/2025 | 12 Bd Jamin | 227 000 € | 82 m² | 2 768 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Ruinart De Brimont | 188 000 € | 67 m² | 2 806 € |
| 30/05/2025 | 153 Av De Laon | 263 000 € | 104 m² | 2 529 € |