167 610 €
T5
83 m²
REIMS
51100
-20%
vs marché
2 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 610 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
REIMS (51100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 610 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 981 €
Prix net vendeur
159 629 €
Frais de notaire
+12 775 €
Émoluments
2 007 €
Droits & taxes
9 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 385 €
Capital à emprunter
180 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 181 104 € | 18 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 189 960 € | 27 614 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 206 100 € | 43 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 574 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
10 956 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REIMS ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, REIMS
2 129-2 279€
115j
2 232-2 382€
121j
2 896-3 046€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 REIMS
|
169 900 € | 1 847 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA NEUVILLETTE
|
165 000 € | 1 897 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
165 000 € | 1 897 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
159 000 € | 1 916 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA NEUVILLETTE
|
158 000 € | 1 534 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
153 610 € | 1 944 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 24 Rue General Pierre Pouyade | 254 500 € | 95 m² | 2 679 € |
| 18/06/2025 | 36 Rue Newton | 215 300 € | 90 m² | 2 392 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Lucien Daillencourt | 178 500 € | 79 m² | 2 259 € |
| 06/06/2025 | 134 Rue De Courlancy | 364 500 € | 90 m² | 4 050 € |
| 03/06/2025 | 13 Pas Marzilly | 222 435 € | 91 m² | 2 444 € |
| 28/05/2025 | 119 Rue Camille Lenoir | 173 900 € | 66 m² | 2 635 € |
| 20/05/2025 | 21b Rue Emile Zola | 233 000 € | 75 m² | 3 107 € |
| 19/05/2025 | 60 Rue Lecointre | 244 350 € | 74 m² | 3 302 € |
| 12/05/2025 | 7 All Jean Beaubras | 121 800 € | 94 m² | 1 296 € |
| 07/05/2025 | 87 Rue Alexandre Henrot | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 02/05/2025 | 4 Rue Charles Hiltgen | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 30/04/2025 | 188 Rue Ledru Rollin | 480 250 € | 89 m² | 5 396 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Docteur Remi Cocheme | 208 000 € | 88 m² | 2 364 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Newton | 225 050 € | 90 m² | 2 501 € |
| 30/04/2025 | 89 Rue Du Vieux Colombier | 208 000 € | 102 m² | 2 039 € |