326 350 €
T3
115 m²
REIMS
51100
+7%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 350 €
Appartement T3 • 3 pièces • 115 m²
REIMS (51100) • Centre-ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 540 €
Prix net vendeur
310 810 €
Frais de notaire
+23 143 €
Émoluments
3 456 €
Droits & taxes
18 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 493 €
Capital à emprunter
349 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 350 868 € | 36 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 367 920 € | 53 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 399 240 € | 84 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 433 920 € | 119 377 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 469 800 € | 155 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
2,72%
8 892 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
741 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
622 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
741 €/an
Total charges
3 220 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
741 €
Fourchette marché
680 - 801 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 741 €
Mensualité crédit
- 1 514 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-1 042 €
Ratio couverture
204%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, REIMS ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 REIMS
|
325 000 € | 2 902 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
325 000 € | 2 902 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
329 000 € | 2 765 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 REIMS
|
297 000 € | 2 285 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 REIMS
|
290 000 € | 2 685 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
286 200 € | 2 385 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
284 000 € | 2 347 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
284 000 € | 2 000 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 153 Av De Laon | 263 000 € | 104 m² | 2 529 € |
| 12/05/2025 | 72 Prom Du Peignage | 398 000 € | 123 m² | 3 236 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue D Avenay | 396 890 € | 97 m² | 4 092 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Docteur Jacquin | 580 000 € | 108 m² | 5 370 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Des Telliers | 640 000 € | 138 m² | 4 638 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue De L Adriatique | 109 000 € | 113 m² | 965 € |
| 14/04/2025 | 11 Rue Lesage | 415 000 € | 104 m² | 3 990 € |
| 11/04/2025 | 5 Crs Anatole France | 730 000 € | 92 m² | 7 935 € |
| 12/03/2025 | 33 Esp Flechambault | 209 000 € | 111 m² | 1 883 € |
| 11/03/2025 | 253 Av Jean Jaures | 226 933 € | 104 m² | 2 182 € |
| 07/03/2025 | 8 Imp Du Levant | 505 000 € | 102 m² | 4 951 € |
| 03/03/2025 | 23 Rue Du Colonel Fabien | 406 229 € | 134 m² | 3 032 € |
| 28/02/2025 | 77 Av Jean Jaures | 335 000 € | 117 m² | 2 863 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue St Maurice | 344 900 € | 110 m² | 3 135 € |
| 27/02/2025 | 21 Bd Des Belges | 208 000 € | 92 m² | 2 261 € |