215 000 €
T5
89 m²
REIMS
51100
-4%
vs marché
2 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
REIMS (51100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
11 748 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REIMS ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, REIMS
2 129-2 279€
115j
2 232-2 382€
121j
2 896-3 046€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA NEUVILLETTE
|
215 000 € | 2 087 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
212 000 € | 2 120 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA NEUVILLETTE
|
210 000 € | 2 442 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
207 000 € | 2 352 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
207 000 € | 2 352 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
225 750 € | 2 481 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 REIMS
|
227 000 € | 2 248 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIMS
|
227 000 € | 2 248 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 REIMS
|
227 000 € | 2 248 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 REIMS
|
229 000 € | 2 063 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
229 000 € | 2 063 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
191 000 € | 2 054 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
191 000 € | 2 054 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
190 000 € | 2 021 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 24 Rue General Pierre Pouyade | 254 500 € | 95 m² | 2 679 € |
| 18/06/2025 | 36 Rue Newton | 215 300 € | 90 m² | 2 392 € |
| 11/06/2025 | 10 Rue Plumet Folliart | 294 500 € | 105 m² | 2 805 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Lucien Daillencourt | 178 500 € | 79 m² | 2 259 € |
| 06/06/2025 | 134 Rue De Courlancy | 364 500 € | 90 m² | 4 050 € |
| 03/06/2025 | 13 Pas Marzilly | 222 435 € | 91 m² | 2 444 € |
| 20/05/2025 | 21b Rue Emile Zola | 233 000 € | 75 m² | 3 107 € |
| 19/05/2025 | 60 Rue Lecointre | 244 350 € | 74 m² | 3 302 € |
| 12/05/2025 | 7 All Jean Beaubras | 121 800 € | 94 m² | 1 296 € |
| 07/05/2025 | 87 Rue Alexandre Henrot | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Docteur Remi Cocheme | 208 000 € | 88 m² | 2 364 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Newton | 225 050 € | 90 m² | 2 501 € |
| 30/04/2025 | 89 Rue Du Vieux Colombier | 208 000 € | 102 m² | 2 039 € |
| 30/04/2025 | 188 Rue Ledru Rollin | 480 250 € | 89 m² | 5 396 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue G Charbonneaux Neuv | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |