714 000 €

T8 324 m²

REIMS 51100

-11% vs marché

2 204 €/m²

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714 000 €

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Maison • 8 pièces • 324 m²

REIMS (51100) • Centre-ville

Terrain 1 298 m²

Construction 1900

Cheminée

DPE D 188 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

DEMEURE DE CHARME - RAREVenez découvrir cette magnifique demeure de charme au coeur d'un village prisé à moins de 5 minutes de Reims. Imaginez-vous dans d'un havre de paix et passe...

Quartier Centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 714 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 462 €

Prix net vendeur 686 538 €

Frais de notaire +48 914 €

Émoluments 7 059 €

Droits & taxes 40 505 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 762 914 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 762 914 €

Capital à emprunter 762 914 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 119 €/mois	27 633 €/mois	765 996 €	79 374 €	3,15%
10 ans	6 694 €/mois	20 285 €/mois	803 280 €	116 658 €	3,20%
15 ans	4 841 €/mois	14 670 €/mois	871 380 €	184 758 €	3,30%
20 ans	3 947 €/mois	11 961 €/mois	947 280 €	260 658 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 419 €/mois	10 361 €/mois	1 025 700 €	339 078 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,99%

42 768 €/an

Rendement net

3,82%

après charges

Cashflow

-2 015 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 564 €/an

Charges copro. NR 1 944 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 994 €/an

GLI (2,5%) 1 069 €/an

Vacance locative 3 563 €/an

Total charges 13 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 8p, REIMS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, REIMS ↗ +1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 259 à 388 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2024	1 Pl Du 30 Aout 1944	1 008 000 €	280 m²	3 600 €
09/04/2024	18 Rue Grandval	735 000 €	276 m²	2 663 €
19/01/2024	57 Rue De Thillois	832 200 €	280 m²	2 972 €
05/12/2023	35 Rue De Courlancy	888 000 €	332 m²	2 675 €
17/11/2023	9b Rue De La Democratie	899 900 €	259 m²	3 475 €
12/06/2023	258 Av De Laon	764 000 €	271 m²	2 819 €
12/05/2023	4 Rue De La Cerisaie	158 400 €	274 m²	578 €
21/04/2023	6 Rue De Venise	1 486 000 €	300 m²	4 953 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).