945 000 €

T8 295 m²

REIMS 51100

+29% vs marché

3 203 €/m²

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945 000 €

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Maison • 8 pièces • 295 m²

REIMS (51100)

Terrain 25 m²

Terrasse Jardin Cheminée

A seulement 10 KM de SOISSONS, 50 KM de REIMS et 1H de PARIS, dans un cadre idyllique entre vallée, forêt et plan d'eau - Propriété d'exception, à l'abri des regards, accessible pa...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 945 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 346 €

Prix net vendeur 908 654 €

Frais de notaire +64 148 €

Émoluments 9 188 €

Droits & taxes 53 610 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 009 148 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 009 148 €

Capital à emprunter 1 009 148 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 062 €/mois	36 552 €/mois	1 013 208 €	104 975 €	3,15%
10 ans	8 854 €/mois	26 830 €/mois	1 062 480 €	154 247 €	3,20%
15 ans	6 404 €/mois	19 406 €/mois	1 152 720 €	244 487 €	3,30%
20 ans	5 221 €/mois	15 821 €/mois	1 253 040 €	344 807 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 523 €/mois	13 706 €/mois	1 356 900 €	448 667 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,12%

38 940 €/an

Rendement net

2,63%

après charges

Cashflow

-3 683 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 245 €/an

Charges copro. NR 1 770 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 726 €/an

GLI (2,5%) 974 €/an

Vacance locative 3 244 €/an

Total charges 12 109 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 8p, REIMS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, REIMS ↗ +1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 236 à 354 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/04/2025	12 Rue Voltaire	1 150 000 €	238 m²	4 832 €
30/12/2024	70b Rue Maldan	638 500 €	245 m²	2 606 €
19/06/2024	1 Pl Du 30 Aout 1944	1 008 000 €	280 m²	3 600 €
09/04/2024	18 Rue Grandval	735 000 €	276 m²	2 663 €
29/02/2024	57 Rue Ponsardin	1 362 000 €	240 m²	5 675 €
19/01/2024	57 Rue De Thillois	832 200 €	280 m²	2 972 €
05/12/2023	35 Rue De Courlancy	888 000 €	332 m²	2 675 €
17/11/2023	9b Rue De La Democratie	899 900 €	259 m²	3 475 €
15/09/2023	57 Rue De Chativesle	525 000 €	240 m²	2 188 €
12/06/2023	258 Av De Laon	764 000 €	271 m²	2 819 €
12/05/2023	4 Rue De La Cerisaie	158 400 €	274 m²	578 €
21/04/2023	6 Rue De Venise	1 486 000 €	300 m²	4 953 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).