235 000 €
T5
125 m²
REILLANNE
04110
-16%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
REILLANNE (04110)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
16 500 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REILLANNE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REILLANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 7318 Les Ferrayes | 458 300 € | 116 m² | 3 951 € |
| 06/03/2025 | 7449 Che Du Paty | 460 000 € | 138 m² | 3 333 € |
| 03/10/2024 | 5166 Saint Joseph | 228 000 € | 119 m² | 1 916 € |
| 30/09/2024 | 5293 Rue Du Lavoir | 247 200 € | 105 m² | 2 354 € |
| 04/09/2024 | 5119 Che De Pierrefeu | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 30/08/2024 | 7402 Cai | 359 450 € | 112 m² | 3 209 € |
| 05/07/2024 | 129 Lot Les Hauts De Reillanne | 286 330 € | 112 m² | 2 557 € |
| 28/06/2024 | 77 Lot Des Bedauches | 225 600 € | 110 m² | 2 051 € |
| 27/06/2024 | 7395 Trechiou | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 03/05/2024 | 7264 Le Couvent | 560 000 € | 114 m² | 4 912 € |
| 03/04/2024 | 7710 Reireviou | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 28/03/2024 | 7127 Pierrefeu | 500 000 € | 132 m² | 3 788 € |
| 03/02/2024 | 42 Les Bedauches | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 21/11/2023 | 5096 Pradaous Et La Garde De Di | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |
| 11/09/2023 | 3 Les Bedauches | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |