684 200 €
T15
770 m²
REILLANNE
04110
-70%
vs marché
889
€/m²
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Maison • 15 pièces • 770 m²
REILLANNE (04110)
Terrain
23 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
684 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 315 €
Prix net vendeur
657 885 €
Frais de notaire
+46 949 €
Émoluments
6 784 €
Droits & taxes
38 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
731 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
731 149 €
Capital à emprunter
731 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 739 €/mois | 26 482 €/mois | 734 076 € | 76 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 415 €/mois | 19 439 €/mois | 769 800 € | 111 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 835 200 € | 177 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 907 920 € | 249 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 983 100 € | 325 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,86%
101 640 €/an
Rendement net
9,51%
après charges
Cashflow
+1 570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 470 €/an
Charges copro. NR
4 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 115 €/an
GLI (2,5%)
2 541 €/an
Vacance locative
8 467 €/an
Total charges
31 363 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher