244 500 €
T3
50 m²
REILLANNE
04110
+74%
vs marché
4 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
REILLANNE (04110)
Terrain
672 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 643 €
Prix net vendeur
232 857 €
Frais de notaire
+17 797 €
Émoluments
2 709 €
Droits & taxes
13 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 297 €
Capital à emprunter
262 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 263 340 € | 27 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 276 120 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 633 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
6 600 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, REILLANNE ↘ -24.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, REILLANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5361a Le Village | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 08/04/2025 | 5393 Le Village | 156 485 € | 50 m² | 3 130 € |
| 18/03/2025 | 5171 Saint Joseph | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 09/01/2025 | 5018 Cai | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 19/11/2024 | 7245 Rue Grande | 68 000 € | 30 m² | 2 267 € |
| 06/09/2024 | 5205 Le Village | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 27/08/2024 | 5403 Le Village | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 22/03/2024 | 7200 Les Ferrayes | 199 000 € | 63 m² | 3 159 € |
| 23/02/2024 | 5273 Le Village | 173 000 € | 58 m² | 2 983 € |
| 14/11/2023 | 5364 Le Village | 392 360 € | 45 m² | 8 719 € |
| 28/09/2023 | 5281 Pl De La Liberation | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 31/08/2023 | 5250 Le Village | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 19/08/2023 | 5406 Le Village | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 27/07/2023 | 5364 Le Village | 85 500 € | 45 m² | 1 900 € |