335 000 €
T4
89 m²
REILLANNE
04110
-5%
vs marché
3 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
REILLANNE (04110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
11 748 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REILLANNE ↗ +34.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REILLANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 5171 Saint Joseph | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 16/01/2025 | 7235 Combe De Bin | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 30/09/2024 | 5293 Rue Du Lavoir | 247 200 € | 105 m² | 2 354 € |
| 04/09/2024 | 5119 Che De Pierrefeu | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 31/07/2024 | 7275 Combe De Bin | 313 650 € | 89 m² | 3 524 € |
| 23/07/2024 | 7301 Qua Mte St Denis | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 15/11/2023 | 21 Rue De L Hopital | 146 503 € | 79 m² | 1 854 € |
| 11/09/2023 | 3 Les Bedauches | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 04/08/2023 | 7158 Le Couvent | 1 200 000 € | 90 m² | 13 333 € |
| 20/07/2023 | 5159 Le Peyrouret | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 20/06/2023 | 7010 Les Ferrayes | 311 040 € | 77 m² | 4 039 € |
| 16/06/2023 | 7201 Les Ferrayes | 212 000 € | 82 m² | 2 585 € |