2 980 000 €
T15
800 m²
REILLANNE
04110
+28%
vs marché
3 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 980 000 €
Maison • 15 pièces • 800 m²
REILLANNE (04110)
Terrain
650 000 m²
Calme
DPE
G
GES
C
Demeure de Maître XIXème dont le potentiel ne demande qu'à se réveiller. Une situation exceptionnelle dominant un vallon verdoyant, au calme absolu, un environnement de qualité, ic...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 980 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-114 615 €
Prix net vendeur
2 865 385 €
Frais de notaire
+198 357 €
Émoluments
27 950 €
Droits & taxes
169 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 178 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 178 357 €
Capital à emprunter
3 178 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 991 €/mois | 115 124 €/mois | 3 191 244 € | 330 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 886 €/mois | 84 503 €/mois | 3 346 320 € | 485 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 170 €/mois | 61 121 €/mois | 3 630 600 € | 770 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 443 €/mois | 49 827 €/mois | 3 946 320 € | 1 085 799 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 244 €/mois | 43 164 €/mois | 4 273 200 € | 1 412 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
105 600 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-12 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 800 €/an
Charges copro. NR
4 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 392 €/an
GLI (2,5%)
2 640 €/an
Vacance locative
8 796 €/an
Total charges
32 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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