625 000 €
T6
133 m²
REIGNIER
74930
-3%
vs marché
4 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
REIGNIER (74930)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 914 €
Prix net vendeur
598 086 €
Frais de notaire
+42 848 €
Émoluments
6 211 €
Droits & taxes
35 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
667 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
667 848 €
Capital à emprunter
667 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 983 €/mois | 24 191 €/mois | 670 572 € | 69 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 860 €/mois | 17 758 €/mois | 703 200 € | 102 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 762 840 € | 161 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 829 200 € | 228 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 897 900 € | 296 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
17 556 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 291 Che De La Cretaz | 771 500 € | 145 m² | 5 321 € |
| 20/03/2025 | 37 Rue Du Marcelly | 531 970 € | 109 m² | 4 880 € |
| 25/02/2025 | 231 Rue De Bersat | 620 650 € | 127 m² | 4 887 € |
| 02/12/2024 | 288 Rue De Boringes | 704 980 € | 130 m² | 5 423 € |
| 12/11/2024 | 221 Clos Des Cerisiers | 560 000 € | 110 m² | 5 091 € |
| 25/09/2024 | 1870 Rte D Arculinge | 552 400 € | 127 m² | 4 350 € |
| 28/06/2024 | 417 Rue De Saint Ange | 559 380 € | 117 m² | 4 781 € |
| 03/06/2024 | 149 Clos De La Verne | 671 600 € | 113 m² | 5 943 € |
| 26/02/2024 | 1716 Rte D Arculinge | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 12/10/2023 | 68 Rue De Boringes | 488 488 € | 107 m² | 4 565 € |
| 18/08/2023 | 93 Che De La Pierre Beauregard | 741 000 € | 141 m² | 5 255 € |
| 17/07/2023 | 148 Imp Les Chavannes | 114 000 € | 140 m² | 814 € |
| 10/07/2023 | 118 Clos De La Prairie | 555 000 € | 123 m² | 4 512 € |
| 10/05/2023 | 417 Rue De Saint Ange | 408 500 € | 117 m² | 3 491 € |
| 17/04/2023 | 23a Che De Coudery | 609 650 € | 125 m² | 4 877 € |