285 000 €
T3
62 m²
REIGNIER
74930
+1%
vs marché
4 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
REIGNIER (74930)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
8 184 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, REIGNIER ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, REIGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 4 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ESERY
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295 000 € | 4 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 REIGNIER
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T3 PERS JUSSY
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260 000 € | 3 562 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 ESERY
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T3 ESERY
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 126 Rue Des Ecoles | 173 000 € | 43 m² | 4 023 € |
| 20/05/2025 | 111 Rue Des Myosotis | 314 800 € | 62 m² | 5 077 € |
| 07/05/2025 | 137 Rte De Magny | 215 000 € | 47 m² | 4 574 € |
| 28/02/2025 | 164 Rte De L Eculaz | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 23/12/2024 | 126 Rue Des Ecoles | 178 200 € | 43 m² | 4 144 € |
| 09/12/2024 | 20 Imp Des Clos | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 06/12/2024 | 230 Rue Des Ecoles | 214 000 € | 44 m² | 4 864 € |
| 18/11/2024 | 13 Rue Du Marche | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 06/11/2024 | 103 Rue Des Amoureux | 317 200 € | 66 m² | 4 806 € |
| 04/11/2024 | 55 Rue Du Marche | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 31/10/2024 | 131 Rte De Magny | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 30/10/2024 | 230 Rue Des Ecoles | 318 900 € | 70 m² | 4 556 € |
| 11/10/2024 | 160 Imp Des Clos | 204 850 € | 50 m² | 4 097 € |
| 01/10/2024 | 113 Clos Des Cerisiers | 418 000 € | 82 m² | 5 098 € |
| 26/09/2024 | 66 Rue De Bersat | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |