395 000 €

T7 340 m²

REIGNAC 33860

-19% vs marché

1 162 €/m²

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395 000 €

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Maison • 7 pièces • 340 m²

REIGNAC (33860) • Reignac

Construction 1949

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin

DPE C 168 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

Située à Val de Livenne (33860), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et authentique, idéal pour les amateurs de tranquillité. La ville offre un cadre de vie agréable...

Quartier Reignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 395 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 192 €

Prix net vendeur 379 808 €

Frais de notaire +27 876 €

Émoluments 4 118 €

Droits & taxes 22 408 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 422 876 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 422 876 €

Capital à emprunter 422 876 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 055 €/mois	15 318 €/mois	424 620 €	44 032 €	3,15%
10 ans	3 710 €/mois	11 242 €/mois	445 200 €	64 612 €	3,20%
15 ans	2 684 €/mois	8 133 €/mois	483 120 €	102 532 €	3,30%
20 ans	2 188 €/mois	6 630 €/mois	525 120 €	144 532 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 895 €/mois	5 742 €/mois	568 500 €	187 912 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,36%

44 880 €/an

Rendement net

7,25%

après charges

Cashflow

+104 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 740 €/an

Charges copro. NR 2 040 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 142 €/an

GLI (2,5%) 1 122 €/an

Vacance locative 3 739 €/an

Total charges 13 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

29% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).