145 000 €
T4
80 m²
REIGNAC
33860
+22%
vs marché
1 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
REIGNAC (33860)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
10 560 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REIGNAC ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 REIGNAC
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154 000 € | 1 833 € | 84 m² | 4 | Voir |
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155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 REIGNAC
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128 000 € | 1 280 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 REIGNAC
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124 200 € | 1 411 € | 88 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 209 Le Pas De La Parge | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 28/09/2024 | 399 Les Martinettes | 131 500 € | 93 m² | 1 414 € |
| 21/08/2024 | 19 Les Bertrands-nord | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 16/05/2024 | 16 Le Vilain Nom | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 18/01/2024 | 493d Res Vieille Cure | 112 000 € | 83 m² | 1 349 € |
| 08/01/2024 | 17 Allouet-ouest | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 23/11/2023 | 228 Verdot | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 17/11/2023 | 5 Rue De La Victoire | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 27/10/2023 | 60 Rue De La Victoire | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 13/09/2023 | 403 Les Martinettes | 119 600 € | 66 m² | 1 812 € |
| 25/08/2023 | 568 Les Charrons | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 30/06/2023 | 32 Rue De La Victoire | 71 259 € | 75 m² | 950 € |
| 04/05/2023 | 477 Le Pas Dessus | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 28/04/2023 | 61 Verdot | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |