258 441 €
Bien
126 m²
REIGNAC SUR INDRE
37310
N/A
vs marché
2 051
€/m²
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Bien • 5 pièces • 126 m²
REIGNAC SUR INDRE (37310)
Calme
Jardin
Beau terrain dans un environnement calme. Proche des commodités. Cette maison séduit au premier regard par son architecture en L, qui structure l'espace avec fluidité et caractère....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 441 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 307 €
Prix net vendeur
246 134 €
Frais de notaire
+18 707 €
Émoluments
2 836 €
Droits & taxes
14 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 148 €
Capital à emprunter
277 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 278 712 € | 29 279 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 43 007 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 317 700 € | 68 267 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 96 167 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 127 067 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
16 632 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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