160 802 €
T4
70 m²
REGUSSE
83630
-37%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 802 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
REGUSSE (83630)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 802 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 657 €
Prix net vendeur
153 145 €
Frais de notaire
+12 330 €
Émoluments
1 945 €
Droits & taxes
9 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 132 €
Capital à emprunter
173 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 173 796 € | 17 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 182 280 € | 26 462 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 197 820 € | 42 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 222 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 76 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
9 240 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REGUSSE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REGUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, REGUSSE
3 162-3 312€
212j
3 368-3 518€
110j
3 621-3 771€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 10 Le Peirard | 233 500 € | 70 m² | 3 336 € |
| 28/03/2025 | 180 Imp Des Sangliers | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 11/02/2025 | 5608 La Gra | 253 000 € | 65 m² | 3 892 € |
| 27/01/2025 | 857 Saint Antoine | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 17/01/2025 | 24 Av De Provence | 199 200 € | 65 m² | 3 065 € |
| 15/01/2025 | 9075 Le Peirard | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 02/01/2025 | 5403 Les Ferrages | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 11/12/2024 | 4756 Saint Antoine | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 19/11/2024 | 5643 Gonce | 233 000 € | 66 m² | 3 530 € |
| 15/10/2024 | 175 Rue Du Haut De St Jean | 299 000 € | 73 m² | 4 096 € |
| 10/10/2024 | 567b Av Des Contents | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 01/10/2024 | 130 Av De Provence | 408 650 € | 89 m² | 4 592 € |
| 30/09/2024 | 5673 Sourdillon | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 30/09/2024 | 5171 Rue Des Jardins | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 02/09/2024 | 5427 Saint Bastian | 283 000 € | 88 m² | 3 216 € |