270 000 €
T3
129 m²
REGUSSE
83630
-38%
vs marché
2 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 3 pièces • 129 m²
REGUSSE (83630)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
17 028 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, REGUSSE ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, REGUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9022 Les Faisses | 334 750 € | 123 m² | 2 722 € |
| 12/06/2025 | 375 Av Des Contents | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 27/05/2025 | 609 Notre Dame La Vieille | 371 000 € | 116 m² | 3 198 € |
| 25/04/2025 | 617 Che De Sourdillon | 386 000 € | 126 m² | 3 063 € |
| 30/01/2025 | 5665 Saint Alimen | 385 000 € | 139 m² | 2 770 € |
| 24/01/2025 | 153 Av Des Genevriers | 534 598 € | 129 m² | 4 144 € |
| 19/12/2024 | 134 Av De Provence | 430 000 € | 125 m² | 3 440 € |
| 18/12/2024 | 569 Che Haut Des Faisses | 149 765 € | 149 m² | 1 005 € |
| 29/11/2024 | 1493 Av Des Contents | 415 000 € | 143 m² | 2 902 € |
| 18/11/2024 | 42 Av De Provence | 390 000 € | 111 m² | 3 514 € |
| 11/09/2024 | 285 Che De Flandine | 232 000 € | 109 m² | 2 128 € |
| 22/07/2024 | 84 Imp Des Asperges | 493 900 € | 142 m² | 3 478 € |
| 12/07/2024 | 1209 Che Des Clouos | 335 000 € | 123 m² | 2 724 € |
| 05/07/2024 | 5535 Les Paouves | 405 000 € | 147 m² | 2 755 € |
| 01/07/2024 | 1031 Les Contents | 440 000 € | 126 m² | 3 492 € |