6 800 000 €
T25
850 m²
REGUSSE
83630
+118%
vs marché
8 000
€/m²
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Maison • 25 pièces • 850 m²
REGUSSE (83630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-261 538 €
Prix net vendeur
6 538 462 €
Frais de notaire
+450 286 €
Émoluments
63 167 €
Droits & taxes
385 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 250 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 250 286 €
Capital à emprunter
7 250 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 86 662 €/mois | 262 612 €/mois | 7 279 608 € | 754 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 63 613 €/mois | 192 767 €/mois | 7 633 560 € | 1 108 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 46 010 €/mois | 139 424 €/mois | 8 281 800 € | 1 756 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 37 509 €/mois | 113 664 €/mois | 9 002 160 € | 2 476 903 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 32 492 €/mois | 98 461 €/mois | 9 747 600 € | 3 222 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
112 200 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-36 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 350 €/an
Charges copro. NR
5 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 854 €/an
GLI (2,5%)
2 805 €/an
Vacance locative
9 346 €/an
Total charges
34 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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