171 600 €
T7
135 m²
REGUINY
56500
-25%
vs marché
1 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 600 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
REGUINY (56500)
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 389 €
Prix net vendeur
164 211 €
Frais de notaire
+13 089 €
Émoluments
2 051 €
Droits & taxes
9 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 689 €
Capital à emprunter
184 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 185 472 € | 19 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 28 180 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 44 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 62 980 € | 3,40% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 82 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,38%
17 820 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Cite De Lesquen | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 13/01/2025 | 15 All Des Primeveres | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 03/01/2025 | 1 Kerbellec | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |
| 26/12/2024 | 14 All Des Primeveres | 235 500 € | 112 m² | 2 103 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Lamennais | 162 000 € | 112 m² | 1 446 € |
| 26/08/2024 | 36 Le Crano | 215 000 € | 146 m² | 1 473 € |
| 23/08/2024 | 16 Res Passoue | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 23/07/2024 | 1 Le Pas Du Loup | 170 000 € | 137 m² | 1 241 € |
| 09/07/2024 | 30 Le Crano | 120 000 € | 135 m² | 889 € |
| 09/04/2024 | 5606 Lamphy | 115 000 € | 145 m² | 793 € |
| 15/03/2024 | 5401 Rue De La Fontaine | 53 000 € | 111 m² | 477 € |
| 14/03/2024 | 2 Rue Du Val Doux | 168 000 € | 120 m² | 1 400 € |
| 23/02/2024 | 6 Residence De La Gare | 137 500 € | 125 m² | 1 100 € |
| 25/01/2024 | 22 Rue Des Korrigans | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |
| 31/07/2023 | 20 Res Passoue | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |