249 800 €
T4
79 m²
REGNIE DURETTE
69430
+31%
vs marché
3 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 800 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
REGNIE DURETTE (69430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 895 €
Prix net vendeur
237 905 €
Frais de notaire
+18 143 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 943 €
Capital à emprunter
267 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 904 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 64 852 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
10 428 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REGNIE DURETTE ↘ -7.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REGNIE DURETTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 800 € | 3 162 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LANTIGNIE
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249 800 € | 3 162 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUJEU
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249 900 € | 2 659 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUJEU
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249 900 € | 2 659 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUJEU
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249 900 € | 2 659 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ARDILLATS
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ARDILLATS
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255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ARDILLATS
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255 000 € | 2 602 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LANTIGNIE
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255 000 € | 2 713 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUJEU
|
259 000 € | 2 755 € | 94 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 34 Rte Du Potet | 292 000 € | 94 m² | 3 106 € |
| 11/03/2024 | 33 Imp Du Rail | 310 550 € | 96 m² | 3 235 € |
| 05/05/2023 | 56 Rte Des Plaignes | 191 000 € | 95 m² | 2 011 € |