250 000 €
T6
126 m²
REGNIE DURETTE
69430
-36%
vs marché
1 984
€/m²
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Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
REGNIE DURETTE (69430) • Régnié-Durette
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
16 632 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 45 Imp Des Lys | 319 000 € | 103 m² | 3 097 € |
| 21/01/2025 | 121 All Des Pivoines | 326 700 € | 118 m² | 2 769 € |
| 30/09/2024 | 35 Rue Chaussee D'erpent | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 21/08/2024 | 55 Imp Du Rail | 336 500 € | 124 m² | 2 714 € |
| 11/07/2024 | 662 Rte De Ponchon | 521 400 € | 130 m² | 4 011 € |
| 16/05/2024 | 930 Rte Des Chastys | 311 150 € | 104 m² | 2 992 € |
| 07/02/2024 | 55 Imp Du Rail | 356 440 € | 124 m² | 2 875 € |
| 27/10/2023 | 8 Rte De La Croix Blanche | 252 000 € | 103 m² | 2 447 € |
| 12/06/2023 | 5089 La Chapeliere | 361 150 € | 114 m² | 3 168 € |
| 24/05/2023 | 277 Rue Du Bourg | 168 000 € | 130 m² | 1 292 € |
| 21/04/2023 | 1040 Rte Du Chalet | 603 000 € | 116 m² | 5 198 € |