121 500 €
T7
138 m²
REFFANNES
79420
+19%
vs marché
880
€/m²
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Maison • 7 pièces • 138 m²
REFFANNES (79420) • Reffannes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 232 €
Prix net vendeur
116 268 €
Frais de notaire
+9 800 €
Émoluments
1 591 €
Droits & taxes
6 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 300 €
Capital à emprunter
131 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 131 796 € | 13 626 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 138 240 € | 20 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 149 940 € | 31 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 162 960 € | 44 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 176 400 € | 58 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,99%
18 216 €/an
Rendement net
9,51%
après charges
Cashflow
+278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2024 | 11 Rue De La Grande Auberge | 69 000 € | 120 m² | 575 € |
| 26/06/2023 | 5014 Rue Du Chateau D'eau | 60 000 € | 115 m² | 522 € |