488 800 €
T7
163 m²
REDON
35600
+46%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 800 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
REDON (35600) • Centre-Le Port
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 800 €
Prix net vendeur
470 000 €
Frais de notaire
+34 063 €
Émoluments
4 983 €
Droits & taxes
27 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 863 €
Capital à emprunter
522 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 250 €/mois | 18 939 €/mois | 525 000 € | 54 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 550 440 € | 79 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 597 240 € | 126 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 649 200 € | 178 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 706 800 € | 236 224 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
21 516 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, REDON ↗ +3.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 7 Rue Paul Feval | 332 600 € | 164 m² | 2 028 € |
| 28/04/2025 | 67 Rue Saint Michel | 380 000 € | 158 m² | 2 405 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Mal Foch | 403 383 € | 180 m² | 2 241 € |
| 24/04/2025 | 2 All Sous Bois | 330 000 € | 141 m² | 2 340 € |
| 03/04/2025 | 3 Av Etienne Gascon | 187 000 € | 131 m² | 1 427 € |
| 24/12/2024 | 20 Rue De Cotio | 125 000 € | 138 m² | 906 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Madame De Sevigne | 245 000 € | 135 m² | 1 815 € |
| 13/11/2024 | 20 Rue Du Val | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 06/08/2024 | 20 Rue Saint Conwoion | 203 000 € | 135 m² | 1 504 € |
| 18/07/2024 | 12b Rue Des Chenes | 461 000 € | 158 m² | 2 918 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Des Auvrais | 436 450 € | 192 m² | 2 273 € |
| 25/06/2024 | 4b Rue De L Oust | 369 000 € | 139 m² | 2 655 € |
| 07/06/2024 | 9 Rue De La Bonde | 327 000 € | 144 m² | 2 271 € |
| 25/04/2024 | 3 Av Etienne Gascon | 161 500 € | 131 m² | 1 233 € |
| 18/04/2024 | 17 Rue De La Close | 242 990 € | 130 m² | 1 869 € |