614 500 €
T7
250 m²
REDON
35600
+21%
vs marché
2 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit614 500 €
Maison • 7 pièces • 250 m²
REDON (35600) • Redon
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
614 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 635 €
Prix net vendeur
590 865 €
Frais de notaire
+42 352 €
Émoluments
6 141 €
Droits & taxes
34 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
656 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
656 852 €
Capital à emprunter
656 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 851 €/mois | 23 791 €/mois | 659 484 € | 68 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 763 €/mois | 17 464 €/mois | 691 560 € | 100 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 750 240 € | 159 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 815 520 € | 224 354 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 883 200 € | 292 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
33 000 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, REDON ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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5 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 23 Rue Saint Michel | 105 000 € | 230 m² | 457 € |
| 26/09/2024 | 29 Che Du Prarna | 428 000 € | 200 m² | 2 140 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue De Codilo | 500 000 € | 268 m² | 1 866 € |
| 27/09/2023 | 7 Rue D Anjou | 400 000 € | 208 m² | 1 923 € |
| 12/07/2023 | 9025 La Bigotaie | 402 605 € | 260 m² | 1 548 € |