128 800 €
T2
60 m²
REDON
35600
-0%
vs marché
2 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
REDON (35600) • Centre-Le Port
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 715 €
Prix net vendeur
122 085 €
Frais de notaire
+10 200 €
Émoluments
1 647 €
Droits & taxes
7 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 000 €
Capital à emprunter
139 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 139 524 € | 14 424 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 146 400 € | 21 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 158 760 € | 33 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 172 560 € | 47 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 61 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
7 920 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REDON ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Rue Du Plessis | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 20/05/2025 | 33 Rue Du Port | 135 970 € | 77 m² | 1 766 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue Saint Michel | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 13/03/2025 | 27 Bd De La Liberte | 221 990 € | 69 m² | 3 217 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue Duguesclin | 97 850 € | 49 m² | 1 997 € |
| 13/02/2025 | 1b Rue Franklin | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue De L Union | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 31/10/2024 | 6 Pl Duchesse Anne | 60 000 € | 44 m² | 1 364 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Jeanne D Arc | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue De Beaulieu | 108 000 € | 63 m² | 1 714 € |
| 14/10/2024 | 20 Rue Duguesclin | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue De L Union | 72 990 € | 46 m² | 1 587 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue De La Barre | 91 500 € | 63 m² | 1 452 € |
| 23/09/2024 | 20 Rue Duguesclin | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 17/09/2024 | 17 Rue De La Riaudaie | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |