152 250 €
T3
45 m²
REDON
35600
+34%
vs marché
3 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 250 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
REDON (35600) • La Houssaye-Lanrua Nord
Terrain
1 057 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 250 €
Prix net vendeur
145 000 €
Frais de notaire
+11 771 €
Émoluments
1 866 €
Droits & taxes
8 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 021 €
Capital à emprunter
164 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 164 724 € | 17 106 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 172 680 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 39 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 56 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 220 500 € | 72 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
5 940 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, REDON ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Rue Des Auvrais | 58 000 € | 30 m² | 1 933 € |
| 03/04/2025 | 5 Av Etienne Gascon | 187 000 € | 27 m² | 6 926 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Des Auvrais | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Saint Samson | 193 000 € | 62 m² | 3 113 € |
| 26/02/2025 | 2 Imp Du Paradet | 118 000 € | 63 m² | 1 873 € |
| 20/12/2024 | 14 Av Etienne Gascon | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 28/11/2024 | 23 Rue De La Gicquelaie | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 17/10/2024 | 56 Rue De La Chataigneraie | 103 932 € | 50 m² | 2 079 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue De La Mare | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 14/10/2024 | 28 Rue De Cotio | 58 000 € | 53 m² | 1 094 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Des Lievries | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 12/09/2024 | 28 Rue De La Rive | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 12/07/2024 | 14 Rue De Beaurepaire | 136 530 € | 57 m² | 2 395 € |
| 11/07/2024 | 6 Rue De Cotio | 155 000 € | 36 m² | 4 306 € |
| 10/05/2024 | 32 Av De Beaumont | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |