190 620 €
T5
104 m²
REDON
35600
-15%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 620 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
REDON (35600) • Beaumont-Nord
Terrain
873 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 620 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 209 €
Prix net vendeur
182 411 €
Frais de notaire
+14 337 €
Émoluments
2 225 €
Droits & taxes
10 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 957 €
Capital à emprunter
204 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 205 800 € | 21 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 215 760 € | 31 299 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 49 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 69 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
13 728 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REDON ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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192 390 € | 1 603 € | 120 m² | 5 | Voir |
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203 500 € | 2 120 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 REDON
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172 500 € | 1 742 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 77 Rue De La Riaudaie | 217 000 € | 123 m² | 1 764 € |
| 07/05/2025 | 5b Rue Des Auvrais | 262 000 € | 117 m² | 2 239 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Du Clos Marbet | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Du Marechal Leclerc | 132 000 € | 88 m² | 1 500 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Du Paradet | 210 000 € | 124 m² | 1 694 € |
| 27/03/2025 | 46b Rue De La Chataigneraie | 137 500 € | 110 m² | 1 250 € |
| 20/03/2025 | 32 Rue De Cotio | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue De La Jalousie | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue De La Petite Bouere | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 20/12/2024 | 52 Rue De La Chataigneraie | 156 000 € | 93 m² | 1 677 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Du Paradet | 238 000 € | 119 m² | 2 000 € |
| 14/11/2024 | 32 Rue Des Acacias | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 08/11/2024 | 5009 Imp Saint Conwoion | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 04/11/2024 | 12 Bd Bonne Nouvelle | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue De La Ville Happe | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |