29 600 €
T5
66 m²
REDON
35600
-79%
vs marché
448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 600 €
Maison • 5 pièces • 66 m²
REDON (35600) • Beaumont-Nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 410 €
Prix net vendeur
28 190 €
Frais de notaire
+3 658 €
Émoluments
645 €
Droits & taxes
1 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 258 €
Capital à emprunter
33 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 33 432 € | 3 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 292 €/mois | 885 €/mois | 35 040 € | 5 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 37 980 € | 8 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 172 €/mois | 521 €/mois | 41 280 € | 11 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 149 €/mois | 452 €/mois | 44 700 € | 14 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,43%
8 712 €/an
Rendement net
18,41%
après charges
Cashflow
+305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REDON ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 REDON
|
29 600 € | 448 € | 66 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4 Rue Des Freres De Villeneuve | 143 000 € | 66 m² | 2 167 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue De Touraine | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 30/04/2025 | 8 Imp Du Paradet | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Des Auvrais | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 11/03/2025 | 24c Rue Des Fontaines Feuillees | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Saint Samson | 193 000 € | 62 m² | 3 113 € |
| 07/03/2025 | 36 Rue Thiers | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Du Clos De La Fonchais | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 26/02/2025 | 2 Imp Du Paradet | 118 000 € | 63 m² | 1 873 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue Louis Pasteur | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 23/12/2024 | 21 Pl Sainte Anne | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 20/12/2024 | 14 Av Etienne Gascon | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Saint Conwoion | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 28/11/2024 | 23 Rue De La Gicquelaie | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 17/10/2024 | 56 Rue De La Chataigneraie | 103 932 € | 50 m² | 2 079 € |