72 075 €
T4
88 m²
REDON
35600
-56%
vs marché
819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 075 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
REDON (35600) • Beaumont-Nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 075 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 432 €
Prix net vendeur
68 643 €
Frais de notaire
+6 533 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 608 €
Capital à emprunter
78 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 78 960 € | 8 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 82 800 € | 12 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 89 820 € | 19 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 97 680 € | 26 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,12%
11 616 €/an
Rendement net
10,15%
après charges
Cashflow
+206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, REDON ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REDON
|
72 075 € | 819 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 33 Rue Grande Rue | 137 845 € | 99 m² | 1 392 € |
| 20/05/2025 | 33 Rue Du Port | 135 970 € | 77 m² | 1 766 € |
| 13/03/2025 | 27 Bd De La Liberte | 221 990 € | 69 m² | 3 217 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue De Beaulieu | 123 990 € | 88 m² | 1 409 € |
| 14/10/2024 | 20 Rue Duguesclin | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 30/08/2024 | 28 Rue Du Doc Gringoire | 146 000 € | 84 m² | 1 738 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue De La Barre | 78 470 € | 77 m² | 1 019 € |
| 23/08/2024 | 27b Rue Des Douves | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 20/08/2024 | 31 Rue Victor Hugo | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 09/07/2024 | 43 Rue Saint Michel | 153 440 € | 73 m² | 2 102 € |
| 07/06/2024 | 111 Rue Notre Dame | 211 500 € | 96 m² | 2 203 € |
| 23/03/2024 | 3 Rue Du Port | 123 000 € | 79 m² | 1 557 € |
| 21/03/2024 | 4b Rue Du Tribunal | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 15/03/2024 | 62 Rue Des Douves | 192 990 € | 93 m² | 2 075 € |
| 05/01/2024 | 10 Rue Grande Rue | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |