21 150 €
T4
100 m²
REDON
35600
-90%
vs marché
212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit21 150 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
REDON (35600) • Centre-Le Port
Terrain
400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
21 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 007 €
Prix net vendeur
20 143 €
Frais de notaire
+3 081 €
Émoluments
543 €
Droits & taxes
1 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
24 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
24 231 €
Capital à emprunter
24 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 24 360 € | 2 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 25 560 € | 3 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 154 €/mois | 467 €/mois | 27 720 € | 5 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 125 €/mois | 379 €/mois | 30 000 € | 8 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 109 €/mois | 330 €/mois | 32 700 € | 10 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
62,41%
13 200 €/an
Rendement net
39,38%
après charges
Cashflow
+617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REDON ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5b Rue Des Auvrais | 262 000 € | 117 m² | 2 239 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Du Marechal Leclerc | 132 000 € | 88 m² | 1 500 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Du Clos Marbet | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 27/03/2025 | 46b Rue De La Chataigneraie | 137 500 € | 110 m² | 1 250 € |
| 20/03/2025 | 32 Rue De Cotio | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue De La Jalousie | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue De La Petite Bouere | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Du Paradet | 238 000 € | 119 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 52 Rue De La Chataigneraie | 156 000 € | 93 m² | 1 677 € |
| 14/11/2024 | 32 Rue Des Acacias | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 08/11/2024 | 5009 Imp Saint Conwoion | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue De La Ville Happe | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue General Patton | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 14/10/2024 | 23 Rue De Beaurepaire | 189 000 € | 110 m² | 1 718 € |
| 07/10/2024 | 32 Rue Du Marechal Leclerc | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |