137 670 €
T4
91 m²
REDON
35600
-30%
vs marché
1 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 670 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
REDON (35600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 556 €
Prix net vendeur
131 114 €
Frais de notaire
+10 818 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 488 €
Capital à emprunter
148 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 149 100 € | 15 461 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 156 360 € | 22 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 169 560 € | 35 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 50 681 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 65 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
12 012 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REDON ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 13 Rue De Touraine | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 30/04/2025 | 8 Imp Du Paradet | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Du Marechal Leclerc | 132 000 € | 88 m² | 1 500 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Du Clos Marbet | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 27/03/2025 | 46b Rue De La Chataigneraie | 137 500 € | 110 m² | 1 250 € |
| 20/03/2025 | 32 Rue De Cotio | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 11/03/2025 | 24c Rue Des Fontaines Feuillees | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 07/03/2025 | 36 Rue Thiers | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Du Clos De La Fonchais | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue De La Petite Bouere | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue Louis Pasteur | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 20/12/2024 | 52 Rue De La Chataigneraie | 156 000 € | 93 m² | 1 677 € |
| 14/11/2024 | 32 Rue Des Acacias | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 08/11/2024 | 5009 Imp Saint Conwoion | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue De La Ville Happe | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |