58 125 €
Bien
160 m²
REDON
35600
N/A
vs marché
363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 125 €
Immeuble • 160 m²
REDON (35600) • Beaumont-Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 768 €
Prix net vendeur
55 357 €
Frais de notaire
+5 608 €
Émoluments
992 €
Droits & taxes
3 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 733 €
Capital à emprunter
63 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 64 008 € | 6 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 67 080 € | 9 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 72 720 € | 15 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 79 200 € | 21 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 286 €/mois | 867 €/mois | 85 800 € | 28 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,34%
21 120 €/an
Rendement net
23,07%
après charges
Cashflow
+843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 7 Rue Paul Feval | 332 600 € | 164 m² | 2 028 € |
| 28/04/2025 | 67 Rue Saint Michel | 380 000 € | 158 m² | 2 405 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Mal Foch | 403 383 € | 180 m² | 2 241 € |
| 24/04/2025 | 2 All Sous Bois | 330 000 € | 141 m² | 2 340 € |
| 03/04/2025 | 3 Av Etienne Gascon | 187 000 € | 131 m² | 1 427 € |
| 24/12/2024 | 20 Rue De Cotio | 125 000 € | 138 m² | 906 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Madame De Sevigne | 245 000 € | 135 m² | 1 815 € |
| 13/11/2024 | 20 Rue Du Val | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 06/08/2024 | 20 Rue Saint Conwoion | 203 000 € | 135 m² | 1 504 € |
| 18/07/2024 | 12b Rue Des Chenes | 461 000 € | 158 m² | 2 918 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Des Auvrais | 436 450 € | 192 m² | 2 273 € |
| 25/06/2024 | 4b Rue De L Oust | 369 000 € | 139 m² | 2 655 € |
| 07/06/2024 | 9 Rue De La Bonde | 327 000 € | 144 m² | 2 271 € |
| 25/04/2024 | 3 Av Etienne Gascon | 161 500 € | 131 m² | 1 233 € |
| 18/04/2024 | 17 Rue De La Close | 242 990 € | 130 m² | 1 869 € |