81 665 €
T9
282 m²
REDON
35600
-86%
vs marché
290
€/m²
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Créer un compte gratuit81 665 €
Maison • 9 pièces • 282 m²
REDON (35600) • Beaumont-Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 665 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 141 €
Prix net vendeur
78 524 €
Frais de notaire
+7 211 €
Émoluments
1 229 €
Droits & taxes
4 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 876 €
Capital à emprunter
88 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 89 208 € | 9 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 93 600 € | 13 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 101 520 € | 21 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 110 400 € | 30 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 119 400 € | 39 412 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
45,58%
37 224 €/an
Rendement net
29,07%
après charges
Cashflow
+1 625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 102 €/an
Charges copro. NR
1 692 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 606 €/an
GLI (2,5%)
931 €/an
Vacance locative
3 101 €/an
Total charges
11 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 REDON
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81 665 € | 290 € | 282 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 225 à 338 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 23 Rue Saint Michel | 105 000 € | 230 m² | 457 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue De Codilo | 500 000 € | 268 m² | 1 866 € |
| 12/07/2023 | 9025 La Bigotaie | 402 605 € | 260 m² | 1 548 € |