117 000 €
T2
40 m²
REDON
35600
+36%
vs marché
2 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
REDON (35600) • Centre-Le Port
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 623 €
Prix net vendeur
110 377 €
Frais de notaire
+9 396 €
Émoluments
1 534 €
Droits & taxes
6 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 396 €
Capital à emprunter
126 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 126 924 € | 13 168 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 133 080 € | 19 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 144 360 € | 30 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 169 800 € | 56 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
5 280 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REDON ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 REDON
|
117 000 € | 2 925 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 40 Rue Grande Rue | 68 990 € | 25 m² | 2 760 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Du Plessis | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Du Port Nihan | 25 000 € | 23 m² | 1 087 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Duguesclin | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue Saint Michel | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue Duguesclin | 97 850 € | 49 m² | 1 997 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Des Monnaies | 54 000 € | 20 m² | 2 700 € |
| 13/02/2025 | 1b Rue Franklin | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 22/01/2025 | 9 Rue D Enfer | 60 000 € | 36 m² | 1 667 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue De L Union | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Notre Dame | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 17/12/2024 | 39 Rue Notre Dame | 90 000 € | 22 m² | 4 091 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Saint Nicolas | 111 650 € | 26 m² | 4 294 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Des Etats | 114 600 € | 33 m² | 3 473 € |
| 25/11/2024 | 5 Quai Surcouf | 43 000 € | 20 m² | 2 150 € |