127 600 €
T3
77 m²
REDESSAN
30129
N/A
vs marché
1 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
REDESSAN (30129)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 652 €
Prix net vendeur
120 948 €
Frais de notaire
+10 121 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 721 €
Capital à emprunter
137 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 138 264 € | 14 316 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 144 960 € | 21 012 € | 3,20% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 46 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 61 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
10 164 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
3 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 7 Rue De La Treille | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 31/10/2024 | 16b Rue De Nimes | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 30/03/2023 | 5718 Rue De Nimes | 1 100 000 € | 80 m² | 13 750 € |