249 050 €
Bien
81 m²
REDENE
29300
N/A
vs marché
3 075
€/m²
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Bien • 4 pièces • 81 m²
REDENE (29300)
Calme
Jardin
Dans le cadre d'une opportunité d'investissement immobilier unique, un terrain de 405m² est désormais disponible à la vente dans la charmante ville de Rédené. Ce lotissement, situé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 860 €
Prix net vendeur
237 190 €
Frais de notaire
+18 094 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 144 €
Capital à emprunter
267 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 28 287 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 451 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 751 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 691 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 571 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
10 692 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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