194 694 €
T4
86 m²
REDENE
29300
-11%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 694 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
REDENE (29300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 694 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 271 €
Prix net vendeur
185 423 €
Frais de notaire
+14 543 €
Émoluments
2 254 €
Droits & taxes
10 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 237 €
Capital à emprunter
209 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 210 084 € | 21 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 220 320 € | 32 007 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 50 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 71 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 93 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
11 352 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REDENE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REDENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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192 240 € | 2 003 € | 96 m² | 4 | Voir |
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191 675 € | 2 061 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T4 TREMEVEN
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198 530 € | 2 206 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 REDENE
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199 126 € | 1 952 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T4 QUIMPERLE
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190 000 € | 2 184 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 MELLAC
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199 500 € | 1 882 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 MELLAC
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199 762 € | 2 436 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T7 REDENE
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200 000 € | 1 869 € | 107 m² | 7 | Voir |
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T7 REDENE
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200 000 € | 1 869 € | 107 m² | 7 | Voir |
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T7 REDENE
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200 000 € | 1 869 € | 107 m² | 7 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
|
187 560 € | 1 876 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 7 Kerguerou | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 25/10/2024 | 373 Gueros | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue De La Liberation | 307 010 € | 102 m² | 3 010 € |
| 30/09/2024 | 28 Rue Du Maleze | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 13/08/2024 | 2 Kergroise | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 20/06/2024 | 201b Petit Kermec | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 09/03/2024 | 199 Kerchopine | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 23/01/2024 | 17 Res Des Fougeres | 318 500 € | 100 m² | 3 185 € |
| 18/12/2023 | 9 Kervalze | 311 284 € | 88 m² | 3 537 € |
| 30/11/2023 | 11 Cortiou | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 03/08/2023 | 9 Keroual | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |
| 12/04/2023 | 11 Keranmoulin | 60 000 € | 75 m² | 800 € |