70 000 €

T5 160 m²

REDENE 29300

-83% vs marché

438 €/m²

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70 000 €

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Maison • 5 pièces • 160 m²

VIAGER

REDENE (29300) • Rédené

Piscine Calme Terrasse Jardin

DPE C 120 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Réf : 9971 - VIAGER OCCUPE - REDENE (29) - Dans un hameau au calme absolu à 1,3 km du bourg de Rédené et 9 km de Quimperlé, cette belle LONGERE de plain-pied de 160 m², bénéficie d...

Quartier Rédené

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 70 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 692 €

Prix net vendeur 67 308 €

Frais de notaire +6 443 €

Émoluments 1 122 €

Droits & taxes 3 971 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 76 443 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 76 443 €

Capital à emprunter 76 443 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	914 €/mois	2 770 €/mois	76 776 €	7 978 €	3,15%
10 ans	671 €/mois	2 033 €/mois	80 520 €	11 722 €	3,20%
15 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	87 300 €	18 502 €	3,30%
20 ans	395 €/mois	1 197 €/mois	94 800 €	26 002 €	3,40%
25 ans	343 €/mois	1 039 €/mois	102 900 €	34 102 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

30,17%

21 120 €/an

Rendement net

19,16%

après charges

Cashflow

+768 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

84% moins cher

* Maison 5p, REDENE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, REDENE ↘ -2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, REDENE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 REDENE	70 000 €	438 €	160 m²	5	Voir
T5 REDENE	70 000 €	438 €	160 m²	5	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/12/2024	1 Kerganet	398 000 €	158 m²	2 519 €
08/11/2024	15 Rue Du Croeziou	280 000 €	165 m²	1 697 €
23/09/2024	10 Rue Ty Lann	385 000 €	167 m²	2 305 €
17/09/2024	3 Rue Du Bocage	242 500 €	152 m²	1 595 €
06/09/2024	21 Le Cosquer Kerlibouzec	360 000 €	158 m²	2 278 €
31/07/2024	321a Liminec Sud	287 000 €	156 m²	1 840 €
24/05/2024	9 All Paul Gauguin	315 000 €	135 m²	2 333 €
12/03/2024	1 Kergroise	105 000 €	150 m²	700 €
01/03/2024	29 Petit Kermec	335 000 €	139 m²	2 410 €
07/07/2023	3 Le Cosquer Kerlibouzec	301 000 €	137 m²	2 197 €
30/06/2023	29 Kervalze	265 000 €	134 m²	1 978 €
30/05/2023	337 Rosgrand Nord	390 547 €	131 m²	2 981 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).