84 500 €
T5
110 m²
RECQUIGNIES
59245
-54%
vs marché
768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
RECQUIGNIES (59245)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 639 €
Prix net vendeur
80 861 €
Frais de notaire
+7 371 €
Émoluments
1 251 €
Droits & taxes
4 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 871 €
Capital à emprunter
91 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 92 232 € | 9 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 96 720 € | 14 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 104 940 € | 22 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 317 € | 3,40% |
| 25 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 123 600 € | 40 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,18%
14 520 €/an
Rendement net
10,86%
après charges
Cashflow
+296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RECQUIGNIES ↗ +66.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RECQUIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 20 Rue Du Biez | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 18/12/2024 | 50 Rue Paul Ronval | 92 000 € | 110 m² | 836 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Du Bois De Rousies | 211 000 € | 121 m² | 1 744 € |
| 26/09/2024 | 35a Rue Paul Ronval | 111 260 € | 99 m² | 1 124 € |
| 24/09/2024 | 2 Rue Paul Pecret | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 20/09/2024 | 16 Rue Marie Louise Delattre | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue A Beugnies Ham De Rocq | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 12/09/2024 | 22 Rue Rene Fourchet | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 23/08/2024 | 28 Rue Rene Fourchet | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 23/08/2024 | 27 Rue Paul Durin | 147 700 € | 100 m² | 1 477 € |
| 23/08/2024 | 34 Rue Roland Nogent | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue Roland Nogent | 113 000 € | 88 m² | 1 284 € |
| 17/05/2024 | 9 Rue Armand Beugnies | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 30/04/2024 | 5 All Basque | 158 000 € | 91 m² | 1 736 € |
| 08/04/2024 | 12 Cite Jean Rostand Rue Du Biez | 173 000 € | 111 m² | 1 559 € |