266 819 €
T6
102 m²
REAU
77550
-21%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 819 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
REAU (77550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 819 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 490 €
Prix net vendeur
255 329 €
Frais de notaire
+19 338 €
Émoluments
2 924 €
Droits & taxes
15 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 157 €
Capital à emprunter
286 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 287 280 € | 29 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 301 320 € | 43 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 69 339 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 99 339 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 131 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
13 464 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 8b Rue D'ourdy | 323 700 € | 115 m² | 2 815 € |
| 01/12/2025 | 120 Rte De Limoges Fourches | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 30/07/2025 | 25 Rue De Cramayel | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |
| 30/06/2025 | 128 Rue Du Chemin Vert | 336 750 € | 98 m² | 3 436 € |
| 14/02/2025 | 152 Rue Des Acacias | 295 400 € | 102 m² | 2 896 € |
| 19/08/2024 | 65 Rue Du Monpas | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |
| 29/12/2023 | 47 Rue Des Bergers | 257 000 € | 105 m² | 2 448 € |
| 27/12/2023 | 43 Imp De La Belle Pree | 345 000 € | 101 m² | 3 416 € |
| 05/07/2023 | 19 Rue De Mauny | 429 150 € | 82 m² | 5 234 € |