222 527 €
Bien
91 m²
REAU
77550
N/A
vs marché
2 445
€/m²
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Bien • 4 pièces • 91 m²
REAU (77550)
Jardin
Située dans la commune recherchée de RÉAU en Seine -et-Marne (77), Maison 7e Sens Pringy vous propose la construction d’une belle maison familiale sur un terrain de 168m², idéal po...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 527 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 597 €
Prix net vendeur
211 930 €
Frais de notaire
+16 361 €
Émoluments
2 508 €
Droits & taxes
12 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 888 €
Capital à emprunter
238 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 240 240 € | 25 241 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 252 120 € | 37 121 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 273 780 € | 58 781 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 82 841 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 109 601 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
12 012 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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