264 000 €
T3
119 m²
REAU
77550
-42%
vs marché
2 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 3 pièces • 119 m²
REAU (77550) • Réau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 368 €
Prix net vendeur
252 632 €
Frais de notaire
+19 153 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 153 €
Capital à emprunter
283 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
15 708 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, REAU ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, REAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 REAU
|
264 000 € | 2 218 € | 119 m² | 3 | Voir |
|
T3 REAU
|
264 000 € | 2 218 € | 119 m² | 3 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
269 500 € | 2 343 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
269 500 € | 2 343 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
269 500 € | 2 343 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
269 500 € | 2 343 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 REAU
|
272 000 € | 2 473 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
278 900 € | 2 305 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
278 900 € | 2 305 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
279 000 € | 2 345 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOISSY CRAMAYEL
|
279 900 € | 2 153 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
280 900 € | 2 381 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
283 900 € | 2 290 € | 124 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 152 Rue Des Acacias | 295 400 € | 102 m² | 2 896 € |
| 29/12/2023 | 47 Rue Des Bergers | 257 000 € | 105 m² | 2 448 € |
| 27/12/2023 | 43 Imp De La Belle Pree | 345 000 € | 101 m² | 3 416 € |
| 02/06/2023 | 17 All De La Coquerie | 339 200 € | 126 m² | 2 692 € |