185 000 €
T2
42 m²
REAU
77550
+35%
vs marché
4 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
REAU (77550)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
5 544 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REAU ↘ -1.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 REAU
|
185 000 € | 4 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 REAU
|
189 000 € | 4 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 REAU
|
189 000 € | 4 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 REAU
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 REAU
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 REAU
|
180 000 € | 4 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 REAU
|
180 000 € | 4 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MOISSY CRAMAYEL
|
175 000 € | 3 646 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 MOISSY CRAMAYEL
|
175 000 € | 3 646 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 REAU
|
172 000 € | 4 195 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 REAU
|
172 000 € | 4 195 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MOISSY CRAMAYEL
|
166 000 € | 3 458 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 MOISSY CRAMAYEL
|
166 000 € | 3 458 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 MOISSY CRAMAYEL
|
163 500 € | 3 337 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 MOISSY CRAMAYEL
|
159 000 € | 3 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 13 Rue Frederic Sarazin | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |
| 04/12/2024 | 13 Rue Frederic Sarazin | 245 000 € | 57 m² | 4 298 € |
| 04/09/2024 | 13 Rue Frederic Sarazin | 190 000 € | 51 m² | 3 725 € |
| 16/10/2023 | 10 Rue Frederic Sarazin | 1 700 000 € | 62 m² | 27 419 € |
| 19/09/2023 | 13 Rue Frederic Sarazin | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |