215 000 €
T4
71 m²
REAU
77550
-15%
vs marché
3 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
REAU (77550) • Réau
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
9 372 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REAU ↗ +4.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 REAU
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T4 MOISSY CRAMAYEL
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T4 REAU
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T4 REAU
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T4 REAU
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229 500 € | 2 799 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 REAU
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229 500 € | 2 799 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 REAU
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229 500 € | 2 799 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 REAU
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229 500 € | 2 799 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 REAU
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229 500 € | 2 799 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 REAU
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229 500 € | 2 799 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 REAU
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229 500 € | 2 799 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 REAU
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229 500 € | 2 799 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 REAU
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229 500 € | 2 799 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 REAU
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229 990 € | 3 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T5 MOISSY CRAMAYEL
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230 900 € | 2 654 € | 87 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | Parc Du Plessis Picard | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 30/04/2024 | 9 Che Des Pleins | 259 630 € | 63 m² | 4 121 € |
| 15/03/2024 | Parc Du Plessis Picard | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 20/11/2023 | 129 Parc Du Plessis Picard | 83 223 € | 70 m² | 1 189 € |
| 29/09/2023 | 100 Parc Du Plessis Picard | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 05/07/2023 | 19 Rue De Mauny | 429 150 € | 82 m² | 5 234 € |
| 21/04/2023 | 14 Rue Du Monpas | 328 000 € | 87 m² | 3 770 € |
| 20/03/2023 | 9005 Le Plessis Picard | 960 000 € | 75 m² | 12 800 € |