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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 203 448 € | 21 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 30 986 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 70 346 € | 3,45% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 93 026 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Henri Frenay | 263 000 € | 78 m² | 3 372 € |
| 19/11/2025 | 5 Che Des Pierreux | 290 000 € | 67 m² | 4 328 € |
| 14/11/2025 | 120 Mail De La Fontaine Ronde | 213 000 € | 74 m² | 2 878 € |
| 14/10/2025 | 21 Rue E D'astier De La Vigerie | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 01/10/2025 | 20 Rue Benjamin Moloise | 248 000 € | 77 m² | 3 221 € |
| 27/08/2025 | 17 All De L'higarolle | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 18/08/2025 | 15 Rue Arthur Corneille | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 11/07/2025 | 2 Rue Du Reveil Matin | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue E D'astier De La Vigerie | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 06/05/2025 | 10 All William Gibbons | 193 100 € | 63 m² | 3 065 € |
| 25/04/2025 | 27 Av De Roumanie | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |
| 10/04/2025 | 10 Rue J-c Cohen - Tannoudji | 319 300 € | 79 m² | 4 042 € |
| 14/03/2025 | 52 Rue Francois Villon | 227 000 € | 76 m² | 2 987 € |
| 21/02/2025 | 18 Rue Gandhi | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 10/02/2025 | 12 All William Gibbons | 208 642 € | 63 m² | 3 312 € |