479 000 €

Bien 181 m²

REAU 77550

N/A vs marché

2 646 €/m²

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479 000 €

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Bien • 6 pièces • 181 m²

REAU (77550) • Réau

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 201 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

L'agence Century 21 d'Arpajon vous propose cette très jolie Maison de 181 m² construite sur un terrain de 951 mètres carrés et offrant un cadre de vie spacieux et confortable. Elle...

Quartier Réau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 479 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 810 €

Prix net vendeur 456 190 €

Frais de notaire +33 115 €

Émoluments 4 850 €

Droits & taxes 26 915 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 512 115 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 512 115 €

Capital à emprunter 512 115 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 121 €/mois	18 548 €/mois	514 164 €	53 261 €	3,15%
10 ans	4 493 €/mois	13 615 €/mois	539 160 €	78 257 €	3,20%
15 ans	3 250 €/mois	9 848 €/mois	585 000 €	124 097 €	3,30%
20 ans	2 649 €/mois	8 027 €/mois	635 760 €	174 857 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 295 €/mois	6 955 €/mois	688 500 €	227 597 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,99%

23 892 €/an

Rendement net

3,17%

après charges

Cashflow

-1 633 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 991 €/an

Charges copro. NR 1 086 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 672 €/an

GLI (2,5%) 597 €/an

Vacance locative 1 990 €/an

Total charges 7 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).