214 900 €
T5
90 m²
REALVILLE
82440
+67%
vs marché
2 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
REALVILLE (82440) • Réalville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 233 €
Prix net vendeur
204 667 €
Frais de notaire
+15 864 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 764 €
Capital à emprunter
230 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 231 672 € | 23 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 313 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 80 073 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 105 813 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
11 880 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REALVILLE ↘ -8.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REALVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 806 Che De Marieu | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 14/11/2025 | Rue Des Soubirous | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 22/10/2025 | 6 Bd Jacques Rodriguez | 126 002 € | 82 m² | 1 537 € |
| 26/09/2025 | 8 Rue Gabriel Goulinat | 152 600 € | 98 m² | 1 557 € |
| 26/08/2025 | 15 Bd Jacques Virazel | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 17/07/2025 | 505 Che De Gamarre | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |
| 20/05/2025 | 16 Lot Gandillou | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 22/03/2025 | 28 Pl Des Arcades | 65 000 € | 91 m² | 714 € |
| 14/03/2025 | 91 Che Du Carreron Long | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue De L Aveyron | 197 020 € | 103 m² | 1 913 € |
| 08/01/2025 | 44 Che De Jean Vieil | 75 000 € | 108 m² | 694 € |
| 12/11/2024 | 5051 Les Agals | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 15/10/2024 | 47 Che De Beral | 204 750 € | 99 m² | 2 068 € |
| 23/07/2024 | 271 Che De Roumieu | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 19/12/2023 | 3 Rue De La Reunion | 155 250 € | 75 m² | 2 070 € |