61 000 €
T4
68 m²
REALMONT
81120
Retirée
-51%
vs marché
897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 68 m²
TRAVAUX
REALMONT (81120) • Réalmont
Niveaux
3
Construction
1800
Garage
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 905 €
Prix net vendeur
58 095 €
Frais de notaire
+5 804 €
Émoluments
1 027 €
Droits & taxes
3 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 804 €
Capital à emprunter
66 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,71%
8 976 €/an
Rendement net
9,21%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REALMONT ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REALMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue Des Mesanges | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 06/03/2025 | 7 Che De Rullan | 77 000 € | 76 m² | 1 013 € |
| 30/12/2024 | 5722 Av Jules Pelissier | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Pont | 69 000 € | 52 m² | 1 327 € |
| 20/12/2024 | 3 Imp Des Herissons | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 10/12/2024 | 8 Che De Fort Esquin | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 05/12/2024 | 15 Rue Des Coquelicots | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Des Anciens Combattants | 117 000 € | 78 m² | 1 500 € |
| 06/09/2024 | 18 Rue Des Anciens Combattants | 53 000 € | 64 m² | 828 € |
| 03/09/2024 | 1 Pl Dupuy | 56 000 € | 56 m² | 1 000 € |
| 19/07/2024 | 15 Rue Villenouvelle | 107 000 € | 58 m² | 1 845 € |
| 24/06/2024 | 14 Che De La Lauze | 129 176 € | 75 m² | 1 722 € |
| 25/03/2024 | 37 Rue Cabrouly | 56 000 € | 48 m² | 1 167 € |
| 01/03/2024 | 46 Rue Cabrouly | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 08/02/2024 | 6 Rue De L Hotel De Ville | 78 000 € | 75 m² | 1 040 € |